中原陳永傑：當恢復通關後內地購買力會再度湧港 料樓價...

隨著本港疫情受控，經濟回暖，二手樓價終擺脫爭持創新高。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報191.34點，按周升0.65%，打破對上2019年6月份的190.48點高位，創下歷史新高。

陳永傑表示，目前樓市主要由三大因素撐起，包括低息、全球量化寬鬆及內需上升。各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘，業主供樓負擔比廿年前(1997年7月P按約9厘)高峯期低逾七成，低息環境持續下，樓價易升難跌。

隨著疫情逐步好轉，市民消費意欲積極，各行各業包括飲食業的生意亦見好轉，帶動本港內部需求上升，經濟走出谷底，樓市亦受惠。

  u+ x1 D# H, {: G4 h陳永傑指，早前適逢奧運月兼內地監管風暴愈吹愈烈，令近期股市較波動，不少投資者損手，樓市氣氛轉趨觀望，上月一手及二手成交量下跌約三成，惟樓價未見調整。他對後市仍然樂觀，指近年樓市在疫情等嚴峻環境下仍未見回落，當下半年恢復通關後，經濟有望加速復甦，屆時內地購買力會再度湧港，樓價料有力再上。

他續稱，樓市用家主導，未來樓價料平穩發展，估計今次樓價破頂後，仍有一成上升空間，年底前中原城市領先指數CCL勢破200點，全年樓價升幅約15%。他亦預測今年全年一、二手成交量各錄約1.8萬及約6萬宗，共合約7.8萬宗，較去年全年56,366宗增加近四成。

自中美貿易戰、反修例事件及新冠疫情肆虐下，即使個別業主急於沽貨甚至移民賣樓，但低息下，業主普遍持貨能力強，不會輕易劈價求售，就算有減價貨，都會很快被市場吸納。多項利淡消息夾擊，中原城市領先指數由對上歷史新高190.48點計，跌不足一成便見底反彈，並升破歷史高位。

政府於2019年底放寬按揭成數，樓價1,000萬元內物業可承造最高九成按揭，在「林鄭plan」效應下，不少上車及換樓客加快入市，細價樓成為樓市上升動力之一。