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樓上燕窩25萬短租旺角老鳳祥舊舖 較高峰跌九成

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ppshun 發表於 2021-9-7 15:36:49 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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核心區舖位租金持續「插水」,過往獲高價搶租的街舖,亦落入民生店舖手中。其中人流極旺的旺角亞皆老街、彌敦道交界一個曾由內地珠寶金行老鳳祥220萬元高價搶租之舖位,最新由樓上燕窩以月租約25萬元、呎租僅約108元短租半年,租金較高峰期大跌近九成。
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寶旺舖董事總經理陳志寶表示,資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓,地舖面積約1700方呎,閣樓則約600方呎,合共即約2300方呎,最新獲連鎖食品店以短租形式租用。! I! X( L& E, i2 p) [! ^6 a; H( G& k9 N
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老鳳祥當年220萬搶租 呎租近千元9 ~7 z0 P5 p6 W" o' r# \
據悉,舖位由專門售賣參茸海味的樓上燕窩租用,每月租金約25萬元,以總面積約2300方呎計,呎租約108元水平,租期約半年,正好橫跨中秋節至農曆新年「送禮」旺季。上述舖位位於亞皆老街及西洋菜南街交界,人流極旺,曾由鱷魚恤租用多年,至2015年,內地珠寶金行老鳳祥攻港時,便以220萬元搶租該舖,呎租高見957元,即現時短租租金較高峰期大周跌89%,老鳳祥2018年續約時,月租已下調至180萬元,至今年6月老鳳祥滿約,業主以80萬元招租。
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2015年攻港的老鳳祥,當年以高價租用多個舖位,包括193萬元租用尖沙嘴海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓,惟及後結業,舖位最新於今年4月由皇玥餅藝租用,月租28萬元,較高峰期大跌85%。  b, y' O, U& Q$ i8 Y6 I, m* A
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事實上,亞皆老街、彌敦道交界人流極旺,在過去零售市道高峰期,一帶舖位都被金行、電器店、藥房等搶租,不過,社會事件加上新冠疫情,多個旺舖紛紛撤出,其中周生生租用多年的旺角新之城地下G1至G9號舖位,面積約3000方呎,高峰期租金一度高見200萬元,惟租期今年到期,周生生亦放棄續租,有指業主正以月租約100萬元放租,較高峰期大跌一半。另旺角亞皆老街24至26號地下連閣樓,地下及閣樓面積各約1278方呎,共約2556方呎,原由本地牛仔褲品牌Apple Shop自用多年,去年3月結業後,以月租180萬元招租,惟丟空多個月後,去年11月以月租20萬短租予時裝連鎖店BALENO,呎租僅78元,至今年中BALENO轉為長租,以月租約60萬元簽下3年租約,呎租約235元。
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